Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильём

Верховный суд сформулировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильём. Разъяснения касаются и ситуаций, когда продавец после продажи заявляет, что стал жертвой мошенников и требует вернуть недвижимость.

В общественной дискуссии такие споры часто связывали с так называемой «схемой Долиной»: в одном из резонансных дел певица Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках, затем заявила об обмане. Нижестоящие суды сначала вернули ей жильё, но Верховный суд впоследствии признал право собственности покупательницы.

Позиция Верховного суда

Суд указал, что введение продавца в заблуждение третьими лицами само по себе не влечёт автоматической недействительности сделки. Нижестоящие инстанции должны выяснить, был ли покупатель добросовестен и мог ли он понять, что продавец был обманут, а также оценить состояние участников именно на момент заключения сделки. Если истец уклоняется от такой проверки, это может послужить основанием для отказа в иске.

Когда сделку можно признать недействительной

Сделку разрешается отменить только при наличии доказательств, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В таком случае стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору.

Последствия для рынка недвижимости

Дело получило широкий общественный резонанс и сказалось на рынке вторичного жилья. Осенью 2025 года похожие иски стали применяться массово: по сведениям судебной практики, за год от отменённых сделок пострадали более трёх тысяч семей. В результате снизилось доверие к пожилым продавцам, покупатели стали чаще требовать справки о дееспособности и нотариального заверения сделок.