Новые торговые центры в России стали в 2,5 раза меньше за десять лет
Российские девелоперы в последние годы значительно сокращают формат новых торговых центров. По итогам 2025 года средняя площадь построенного молла составила 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015 году — сокращение более чем в 2,5 раза.
Снижение ввода и уменьшение формата проектов
Объем ввода торговых площадей за пределами крупнейших городов в 2025 году сократился рекордно: ввод упал почти на 71% год к году и составил около 94,3 тыс. кв. м — минимальный показатель за период наблюдений. В регионах открылось всего несколько новых моллов, в основном небольшой площади.
Девелоперы особенно активно уменьшали площади новых проектов в 2022–2024 годах: причиной называют рост стоимости строительства и изменение потребительских привычек.
Падение посещаемости и его последствия
Среднедневная посещаемость торговых центров в январе—марте 2026 года была ниже уровня аналогичного периода 2019‑го на 25–27%. В Москве падение трафика составило примерно 20–25% в зависимости от формата объекта.
Сокращение потока посетителей привело к массовым закрытиям магазинов одежды, обуви и аксессуаров. В более чем 200 из примерно 800 моллов по стране доля занимаемых такими точками площадей снизилась на 10–15%.
Офлайн‑продажи одежды и обуви упали: в январе—марте 2026 года фиксировалось снижение продаж этой категории примерно на 15%, а число покупок в сетевых и несетевых магазинах соответствующего профиля сократилось около 10% за период январь–май по сравнению с прошлым годом.
Как меняется поведение потребителей
На фоне ухудшения экономической ситуации россияне активно экономят. В 2026 году около 40% респондентов заявили, что экономят при покупках в обычных магазинах, а примерно 28% экономят при онлайн‑покупках.
- 58% потребителей отказываются от отдельных товаров, которые покупали ранее;
- 57% ищут аналоги в более низких ценовых категориях;
- 46% стараются реже посещать магазины.
В результате ритейлеры пересматривают портфели арендаторов и оптимизируют присутствие офлайн: это дополнительно стимулирует девелоперов переходить к меньшим по площади форматам торговых центров.
