Новосибирская область по‑прежнему удерживает первое место в Сибири по объёму зарегистрированных договоров долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, но только 72% из них — покупки жилья на этапе строительства, остальное — коммерческие помещения, парковки и кладовые.
В этом году девелоперы продавали в среднем около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка новостроек при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь показал рост продаж новостроек в агломерации: +24% к прошлому июню и +37% к маю — однако аналитики отмечают, что часть эффекта объясняется низкой базой 2025 года. В сравнении с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий по программе «Семейная ипотека», поэтому рост выдач не стоит рассматривать как устойчивое восстановление спроса — это во многом реализация отложенного спроса.
Аналитики прогнозируют ухудшение финансового состояния застройщиков: уже в 2026 году число девелоперов в предбанкротном состоянии может удвоиться. Сейчас около 14,5% компаний испытывают серьёзные трудности.
Основные риски для застройщиков
- отмена моратория на штрафы за просрочку ввода домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
По данным ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму примерно 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, что дополнительно подтверждает временный характер всплеска выдач.
Ограниченная возможность сохранить нынешние объёмы ипотечных выдач уже привела к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и решение Центробанка
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Вклад в рост внесли не продукты (приблизительно +3,42% в годовом выражении), а непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Указанное повышение частично связано с топливной ситуацией, которая усилилась в июле.
Оценки инфляции станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Государственная Дума приняла закон, позволяющий исключать объекты недвижимости с публичной кадастровой карты. Решение об удалении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от органов власти или госкорпораций исключение может происходить автоматически.
Закон ориентирован на защиту оборонных и стратегических объектов, а также предприятий топливно‑энергетического комплекса. При этом появление «белых пятен» на карте может вызвать вопросы у общественности и бизнеса, но комментариев по этому риску со стороны реестра пока немного.
