Ипотека в России стала самой недоступной в Европе — Москва лидирует

Рейтинг доступности

По расчётам международного рейтинга, в Москве ежемесячный платёж по ипотеке равен 4,5 средних располагаемых дохода после налогов и обязательных выплат. Далее в антирейтинге идут Нижний Новгород (3,6), Санкт‑Петербург (3,3) и Калининград (3,2). В десятку наименее доступных городов также вошли Одесса, Киев, Минск, Днепр, Тирана и Кишинёв.

Сравнение с европейскими городами

В Праге обслуживание ипотеки занимает примерно 1,4 располагаемого месячного дохода; в Белграде, Будапеште, Лиссабоне и Лондоне — около 1,3; в Париже и Милане — около 1,2. В ряде крупных европейских городов (Амстердам, Берлин, Брюссель, Вильнюс, Загреб, Мадрид, Осло) ипотечный платёж составляет меньше среднего дохода.

Почему так дорого

Главный фактор — высокие ставки рыночной ипотеки. После пиковых значений около 29% в начале прошлого года они снизились, но остаются высокими: в июне средняя ставка по выданным кредитам составляла примерно 18% годовых. Реальные располагаемые доходы россиян в первом квартале выросли лишь около 1,5% к прошлому году.

Методика и реальные российские параметры

Международные расчёты обычно исходят из квартиры площадью 90 кв. м и ипотеки на 20 лет без первоначального взноса. В российских условиях банки требуют хотя бы 20% первоначального взноса, а средний срок выданной ипотеки в мае составлял около 23 лет 8 месяцев, а в конце прошлого года превышал 26 лет.

Для большинства россиян 90 кв. м — слишком большая покупка. По банковским и аналитическим данным почти половина приобретённых по ипотеке квартир — однокомнатные, 37% — двухкомнатные; медианная площадь по льготным программам составляет около 48 кв. м.

Последствия для доступности жилья

По оценкам финансистов, в 2025 году на годовой среднедушевой доход можно было купить примерно 4,2 кв. м жилья против 7 кв. м десять лет назад. Льготные ипотечные программы способствовали росту цен, и доступность жилья снизилась.

Гедонический индекс цен на вторичное жильё в Москве и Подмосковье за год вырос примерно на 11,9% (в реальном выражении — на 7,1%).