Дроны ускоряют спрос на складские площади по всей России на фоне атак и изменений в логистике.
За первые девять месяцев на рынке складской недвижимости в России зафиксирован рекордный объем сделок: спрос рос по всей стране, а в июле–сентябре активность достигла пика. В сумме за период 5,2 млн кв. м складских площадей было продано или сдано в аренду, что на 42% больше, чем годом ранее.
В этот период на фоне ударов беспилотников по складам крупных маркетплейсов начался рост ущерба и ломки логистических цепочек: первая атака произошла в середине лета, после чего аналогичные инциденты затронули другие площадки. По оценкам отраслевых аналитиков, эти случаи затронули не менее 2,1 млн кв. м складских площадей по стране. Общая площадь готовых складов оценивается примерно в 80 млн кв. м, с существенной долей в Московском регионе и Ленобласти и значительным объёмом в Санкт‑Петербурге и соседних областях.
Хотя в обзорных материалах об атаках прямо не говорится, аналитики отмечают, что пожары от беспилотников стали главной причиной оживления рынка: арендаторы ищут готовые площади с наиболее низкими ставками и быстрее адаптируются к изменившимся условиям.
На рынке больше всего складов покупают онлайн‑ритейлеры, затем следуют производители и логисты; на фоне этого разворачивается активность и у дистрибьюторов и многоканальных ритейлеров.
Рост спроса вывел рынок из затишья: доля вакантных площадей в Московской области снизилась до 6,2%, в Санкт‑Петербурге — до 4%. В Новосибирске вакантность снизилась с 14,4% до 5,8%, а в Воронеже — с 5,2% до 1,3%.
Из‑за роста спроса ставки аренды перестали снижаться: готовые класса А в Московском регионе оцениваются примерно в 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м. По прогнозам, к концу года ставки поднимутся до примерно 10 тыс. руб./кв. м в год в столичном регионе и до 9,5 тыс. руб./кв. м в регионе Петербурга; ожидается рост ставок по всей стране.
