В Банке России заявили, что цены на жильё вызывают «шок»
Заявление представителя Банка России
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов заявил, что динамика цен на жильё вызывает у него «шок». По его словам, текущие уровни цен выглядят недоступными для основной массы покупателей, и это вызывает серьёзную озабоченность регулятора.
Данилов отметил, что раньше рынок «перегрелся» на фоне очень высоких объёмов продаж — порядка 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Сейчас объёмы снизились и стабилизировались примерно на уровне 1,9 млн кв. м в месяц, частично из‑за сокращения доли госпрограмм и корректировок семейной ипотеки.
Цены и ипотечная нагрузка в городах
По оценкам рынка, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 21,5 млн руб. в Москве, около 10,6 млн руб. в Санкт‑Петербурге и примерно 12 млн руб. в Казани. В этих городах ежемесячный платёж по ипотеке часто превышает 100 тыс. руб., что значительно повышает финансовую нагрузку на семьи.
Истоки перегрева и выводы регулятора
Ранее глава Центробанка указывала на признаки перегрева рынка новостроек: резкий рост цен, большой разрыв между первичным и вторичным рынками (до порядка 50%) и удвоение цен в сегменте новостроек с начала 2020 года при относительно умеренном росте строительства. Это снизило доступность жилья, несмотря на рост доходов населения.
Льготная ипотека и её последствия
В июле 2025 года завершилась программа льготной ипотеки под 8%, действовавшая с весны 2020 года; за это время было выдано более 1,5 млн подобных кредитов. Параллельно семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года. На льготных условиях максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Отмечаются предложения по ужесточению условий для отдельных категорий заемщиков, например для незарегистрированных в браке или повторно пользующихся льготой.
Регулятор подчёркивает, что нужно «нащупать новый баланс» между спросом, программами поддержки и доступностью жилья, но прогнозы по дальнейшей динамике цен остаются неопределёнными.
