С начала года на рынке новостроек произошёл перелом: средняя цена за квадратный метр выросла примерно на 4,3%, что меньше уровня инфляции.
Сибирский регион: региональные различия
В Сибири лидером по росту цен стала Кемеровская область (+11,02% за год); в остальных регионах Сибири рост цен не покрывает инфляцию. Омская область — падение на 0,8%, Хакасия — спад на 5,53%.
В крупных столичных агломерациях цены растут быстрее инфляции.
В июле 2026 года продажи новостроек в Новосибирске составили 1074 квартиры, что на 14% ниже июня и на 21% ниже среднего июля за период 2021–2025 годов.
К 20 августа 2026 года в России в многоквартирных домах строится около 120,42 млн кв.м жилья — новый рекорд года; больше за всю историю строили только в ноябре–декабре 2025 года.
На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек страны; из этого объёма 38,07% приходится на Новосибирскую область, 19,31% — на Красноярский край.
За последний год объёмы текущего строительства снизились в Хакасии (−40,1%), Туве (−22,6%), Красноярском крае (−7,2%) и Новосибирской области (−1,4%). При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке выдаётся за последние четыре года под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет.
В региональном разрезе есть заметные различия — лидеры по доле «новой» вторички в ипотечных сделках: Ленинградская область и Краснодарский край — около 45–48%; в Тюменской области — 37%; в Санкт‑Петербурге и Московской области — около 30%.
Массовое кредитование ИЖС провалено банками; ипотека на готовые дома выросла на 59,4% в первой половине 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а ипотека на строительство — лишь на 1,7%.
Если выдача ипотечных кредитов на готовые дома восстановилась до 70% от пиков 2024 года, то ипотека на ИЖС уступает лучшим временам в 7,5 раз.
Причины — риск столкнуться с обманутыми дольщиками, удорожание себестоимости строительства при проектном финансировании и отсутствие обещанных госинструментов для снижения затрат при использовании эскроу‑счетов.
Росрегистр разработал законопроект, по которому сведения о запрете сделок без личного участия, электронная почта собственника, наложение и снятие ареста с недвижимости и участие в «экстремистской деятельности или терроризме» будут вносить в ЕГРН без участия госрегистратора.
Основные регистрационные действия с правами, переходами и ограничениями прав на недвижимость Росрегистрация оставляет под своим контролем.
Следите за обновлениями по теме.
