Обеспеченность ЖК школами и затоваренность рынка: региональная динамика

В Новосибирской области доля домов, где есть школы, достигает примерно 52,5%. Другие регионы показывают различия: Тюменская область — 47%, Красноярский край — 44%, Омская область — 35,3%. Волгоградская область и Ставрополье держат показатель ниже 25%.

По наличию детских садов Новосибирск держит лиды: около 50,8% многоквартирных домов обеспечены дошкольными учреждениями. С января 2023 года на рынок выведено 109,4 тыс. квартир и апартаментов, по договорам долевого участия продано 68,5 тыс., что означает перевыполнение планов на примерно 41 тыс. объектов.

Затоваренность рынка выросла во втором квартале 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья в многоквартирных домах, а введено в эксплуатацию 8,5 млн кв. м. По сделкам продано 5,2 млн кв. м из 8,5 млн кв. м.

В ГосДуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане, пребывающие в добровольческих формированиях, смогут заверять согласие на продажу жилья у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, остаётся обязательным документом.

В условиях зоны спецоперации нотариусы не везде доступны, что создает сложности для жилищных вопросов семей в тылу.

ЦБ опубликовал прогноз денежно‑кредитной политики на 2027–2029 годы и выделил четыре сценария: базовый, оптимистичный, инфляционный и тяжёлый риск‑сценарий.

Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2026 году на 0–1%, а в 2027–2029 годах на 1,5–2,5%. Оптимистичный сценарий — снижение инфляции и рост экономики медленнее мирового темпа. Пессимистичный сценарий — стагфляция: рост расходов бюджета и сокращение рабочей силы, инфляция. Самый тяжёлый сценарий — вероятность мирового кризиса, но она оценивается как низкая.

Итог: региональный рынок недвижимости будет зависеть от политики и банковской дисциплины, а также от темпов инфраструктурной поддержки.